5,5-Zimmer-Attikawohnung im Herzen Kleinbasels mit grossartiger Dachterrasse

Details

Referenz Verkauf/Clarahof/5.5 ZWG/Fi
Adresse Clarahofweg 19A
4058 Basel
Etage 5
Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 31
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 5.5
Kellerfläche 5 m2
Terrassenfläche 86 m2
Grundstücksfläche 1'688 m2
Gebäudevolumen 21'979 m3
Nettowohnfläche 127 m2
Baujahr 1987
Gebäude­versicherungs­wert CHF 7'396'000.–
Eigentümerkosten (jährlich) CHF 6'000.–
Kaufpreis CHF 1'450'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Garage Gepflegt Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Lift Parkplatz Ruhig Sonnig Waschmaschine

Beschreibung

Die Wohnung im Kurzporträt

Die Wohnung im Kurzporträt
Die 5,5-Zimmer-Attika-Wohnung am Clarahofweg 19a, 4058 Basel besticht durch seinen modernen Grundriss, seinen 180°-Rundumblick und seine Dachterrasse mit über 50 m2 Nutzfläche. 

Mit dem Lift gelangen Sie vom Hauseingang oder von der Auto-Einstellhalle direkt in die Wohnung. Hier erwarten Sie auf fast 130 m2 ein moderner Ausbau, vier helle Schlafzimmer, ein modernes Bad, welches im 2004 erneuert wurde. Highlight der Wohnung sind das Wohn- und Esszimmer mit einem Ausblick über die Dächer Kleinbasels und die halboffenen Küche, welche im 2007 umfassen modernisiert wurde. Von allen Zimmern gelangt man auf Terrassen, vom Wohn-/Esszimmer und von zwei Schlafzimmern direkt auf die grosszügige sonnige Süd-Westterrasse.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten, gepflegten und grundsätzlich sofort bezugsbereitem Zustand.

Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der Auto-Einstellhalle.

Das Raum und Flächenangebot im Überblick

5,5-Zimmerwonung im 5. OG (Dachgeschoss)
Wohn-/Esszimmer – 40,9 m2
Zimmer 1 (West) – 15,2 m2
Zimmer 2 (West) – 10,6 m2
Zimmer 2 (Ost) – 12,6 m2
Arbeiten/Ankleide (Ost)- 9,6 m2
Küche – 9,9 m2
Entrée/Vorplatz – 18,1 m2
Reduit – 3,5 m2
Bad mit  Dusche – 4,0 m2
sep. Toilette – 2,3 m2

Zusammenfassung der Flächen
Wohnfläche – ca. 127 m2
Osterrasse – ca. 32 m2
Dachterrasse West – ca. 54 m2
Kellerabteil – ca. 4 m2

Baubeschrieb des Gebäudes

Dachkonstruktion
Flachdach (saniert ca. 2012)

Fassade 
Zweischalen-Sichtbacksteinmauerwerk

Fenster/Beschattung 
Holzfenster 2-fach-Isolierverglasung, Rafflamellenstoren; Terrasse mit Sonnenstoren

Heizung/Warmwasser
Fernwärme-Zentralheizung (Bj. 2018 mit Warmwasserboiler, Wärmeverteilung mittels Radiatoren.

Sanitärinstallationen
Ablaufleitungen (soweit ersichtlich) in Kunststoff, Warmwasser in Kupfer, Kaltwasser in Eisen

Elektroinstallationen
Absicherung 10/16 Ampère, Telefon- und TV-Anschlüsse, Zimmer mit Steckdosen sowie Deckenbrennstellen

Aufzug
4-Personenaufzug mit direktem Zugang in die 5,5-Zimmer-Dachwohnung

Ausbau der Wohnung

Bodenbeläge
Wohn-/Esszimmer, Gangbereich und Reduit – Mosaikparkett
Nasszonen, Küche – Feinsteinzeugplatten
Schlafzimmer – Linoleum

Wände
Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer – Raufaser gestrichen
Nasszonen – Keramikplatten oder Tapete gestrichen
Küche – Glasrückwand oder Raufaser gestrichen

Decken
Alle Räume – Gips (Weissputz) gestrichen

Ausbau Küche
U-förmige-Massküche mit viel Stauraum und Arbeitsflächen, Backofen Elektrolux Profisteam EB SL 70 S CNS auf Sichthöhe, Geschirrspüle Fors ASG7655 nero (Bj. 2023), Induktionskochfeld Elektrolux GK69TSIO (Bj. 2021) Teppanyaki-Grill, Kühlschrank/Tiefkühl-Kombination

Ausbau Nasszonen
Bad
Grosszüige Dusche mit Massagefunktionen, Doppel-Waschtisch mit Unterbau, grosser Spiegel

separate Toilette
Toilette, Ecklavabo, Miele Waschmaschine W 39-85C 

sonstige Ausbauten
Einbaugarderobe im Eingangsbereich
Einbauschrank im Gangbereich
Einbauschränke im Arbeitszimmer4

Investitionen
2004 – Kompletterneuerung Badezimmer
2007 – Kompletterneuerung Küche und Gäste-WC

Verkaufsbedingungen

Verkaufspreis
Verkaufspreis für die 5,5-Zimmer-Attika-Dachwohnung inkl. Auto-Einstellplatz am Clarahofweg 19a, 4058 Basel
CHF 1’450’000.00

Verkaufskosten
Die Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.

Wir sind gerne für Sie da!

Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen die Attikawohnung  persönlich vorzustellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Ansprechpartner

Peter Stalder Immobilien AG
Claragraben 83
4058 Basel
Peter Stalder
VR / Vorsitzender der GL

T +41612266480

Besichtigungs­person

Peter Stalder
VR / Vorsitzender der GL

T +41612266480

Kontaktformular