SMART INVESTMENT - Charmantes MFH mit 4 Wohnungen im Herzen Kleinbasels

Basel

Charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Kleinbasel

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form! Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus im pulsierenden Kleinbasel bietet vier schöne Wohnungen mit modernem Ausbau verbunden mit dem Flair eines renovierten Altbaus. Besonders herausragend ist die grosszügige Dachwohnung, die sich über beeindruckende 120 m² erstreckt und mit einer traumhaften Dachterrasse besticht – ein Refugium über den Dächern der Stadt, welches zurzeit eigentümerseitig genutzt wird. 

Vor 15 Jahren wurde die Liegenschaft umfassend teilmodernisiert, wobei der Charakter des Jugendstilbaus mit den hohen Decken, den Stuckaturen und wo möglich dem ursprünglichen Fischgratparkett erhalten blieb. Nun verbindet ein moderner 6-Personen-Aufzug die Etagen und sorgt für höchsten Komfort.

Ob als idyllisches Eigenheim oder als attraktive Investition – dieses Juwel, mit seinem gepflegten Garten bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, mitten in Basel, eine wahre Oase zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und verfügt über folgende Mietobjekte:

EG – 3,0-Zimmerwohnung – ca. 64 m2
3-Zimmerwohnung mit Bad/WC, Einbauküche sowie Terrasse von 10 m2. 
Direkter Zugang zum Garten im Hinterhof, der allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. 

1. OG – 3,0-Zimmerwohnungen – ca. 78 m2
3-Zimmerwohnung mit DU/WC, Einbauküche sowie Terrasse von 10 m2

2. OG – 3,0-Zimmerwohnungen – ca. 78 m2
3-Zimmerwohnung mit DU/WC, Einbauküche sowie Terrasse von 10 m2

3. OG/DG – 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung ca. 120 m2
Moderne, offen gestaltete Maisonettewohnung mit Terrasse von 10 m2 im 3. OG sowie einer 35 m2-grossen Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Basel.
Die Maisonette-Dachwohnung wird zurzeit von der Eigentümerschaft bewohnt und steht ab 1. Oktober 2024 für eine Vermietung oder Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer frei.

Allgemeine Infos zum Gebäude

Die Liegenschaft präsentiert sich baulich in einem guten Zustand. Die 3-Zimmerwohnungen vom EG bis 2. OG verfügen alle über ein modernisiertes Badezimmer sowie eine Einbauküche. Bei Mieterwechseln wurden jeweils die Malerarbeiten erneuert sowie wo nötig die Parkettböden aufgefrischt oder erneuert.

Im Zeitraum 2008/2009 wurde die Liegenschaft teilmodernisiert mit Ausbau Dachgeschoss zu einer 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Einbau eines Personenaufzuges, Sanierung der Kanalisationsleitungen sowie einem neuen  Elektro-Hausanschluss inkl. Elektrotableau. Details über den Sanierungsumfang vom rund CHF 1,1 Mio. liegen vor.

Die Fernwärmeheizung mit Baujahr 1994 wird regelmässig fachmännisch gewartet. Im 2017 wurde die Steuerung der Fernwärmeheizung erneuert und im 2019 das Expansionsgefäss ersetzt.

Verkaufsbedingungen

Verkaufspreis
Verkaufspreis für das MFH am Clarahofweg 14, 4058 Basel CHF 2,75 Mio.

Verkaufskosten
Die Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.

Wir sind gerne für Sie da!

Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen das Mehrfamilienhaus im Rahmen eines allgemeinen Termins für alle Interessenten persönlich vorzustellen. Peter Stalder und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.