SMART INVESTMENT - Charmantes MFH mit 3 Wohnungen und Bürogebäude im Breite Quartier

Basel

 Charmantes Mehrfamilienhaus im Breite-Quartier 

Erleben Sie urbanes Wohnen und Arbeiten in seiner schönsten Form. Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 im Breite-Quartier, was bekannt ist für seine charmante Architektur und die Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen, bietet eine attraktive Wohn- und Geschäftslage. Die Liegenschaft bietet drei schöne Wohnungen mit einem Standard-Ausbau verbunden mit dem Flair eines Altbaus. Besonders herausragend ist die grosszügige Dachwohnung, die sich über beeindruckende 135 m² erstreckt. 

Seit dem Baujahr wurde die Liegenschaft immer wieder teilsaniert, wobei der Charakter des Gebäudes, vor allem auch die historische Fassade erhalten bliebt. Die Liegenschaft ist im Inventar schützenswerter Bauten aufgenommenen. 

Als attraktive Investition – bietet Ihnen die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, mitten in Basel, ein Eckhaus mit vielen Standortvorzügen zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und verfügt über folgende Mietobjekte:

EG – Büroräume – Werkstatt – ca. 215 m2
Büroräumlichkeiten die zugleich als Ausstellungsraum und angrenzender Werkstatt dienen. Mit WC Anlagen und Teeküche.

1. OG – 3.5-Zimmerwohnungen – ca. 102 m2
3.5-Zimmerwohnung mit Bad/WC, grosser Einbauküche mit WM & WT sowie Terrasse von ca. 25 m2 und einer Pergola von ca. 10 m2

2. OG – 3.0-Zimmerwohnungen – ca. 91 m2
3-Zimmerwohnung mit Bad/WC, grosser Einbauküche mit WM & WT sowie Balkon von ca. 8 m2

3. OG/DG – 5.0-Zimmer-Maisonettewohnung ca. 135 m2
Maisonettewohnung mit Bad/WC, grosser Einbauküche mit WM & WT sowie Terrasse von ca. 8 m2 im 3. OG und zwei weiteren Zimmern im DG mit sep. Dusche/WC.

Allgemeine Infos zum Gebäude

Die Liegenschaft präsentiert sich baulich in einem grundsätzlich guten Zustand. Die Wohnungen vom 1. OG bis DG verfügen alle über ein vor Jahren saniertes Badezimmer sowie über eine ebenfalls vor Jahren sanierte grosse Einbauküche mit eigener WM & WT. Bei Mieterwechseln wurden jeweils die Malerarbeiten erneuert sowie wo nötig die Parkettböden (meist noch Fischgrät) aufgefrischt oder erneuert.

In der Liegenschaft selbst wurde die Elektroverteilung erneuert. Die letzte periodische Kontrolle der Elektroinstallationen fand im Jahr 2024 statt. Ebenfalls wurde die Hauptwasserzuleitung sowie die Zirkulationsleitung inkl. Wasserfilter im Jahr 2023 ersetzt. Der Personenaufzug mit Baujahr 1997 funktioniert nach wie vor mehrheitlich Störungsfrei. Im Jahr 2000 wurde ein Trottoir-Aufzug für das Gewerbe eingebaut.

Die Gasheizung mit Baujahr 1996 wird regelmässig fachmännisch gewartet. Im 2023 wurde die Umwälzpumpe erneuert und im 2024 der Kesseltemperaturregler ersetzt. Ein Ersatz der Heizung wäre hier vorzusehen.

Die Fenster vom EG bis 2. OG sind schon älteren Datums und sollten mit dem Holzwerk der Fassade zusammen einen neuen Anstrich erfahren.

Gesamtheitlich betrachtet sollte in naher Zukunft der Anstrich der Fenster inkl. einer Dachsanierung (Anschlussbleche) – Flachdach der Terrasse im 1. OG sowie ein Heizungsersatz ins Auge gefasst werden.

Verkaufsbedingungen

Verkaufspreis
Verkaufspreis für das MFH an der Zürcherstrasse 65, 4052 Basel CHF 2,45 Mio.

Verkaufskosten
Die Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.

Wir sind gerne für Sie da!

Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen das Mehrfamilienhaus im Rahmen eines allgemeinen Termins für alle Interessenten persönlich vorzustellen. Nicole Riggenbach und das Team der Peter Stalder Immobilien AG freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.