Helle 2,5-Zimmerwohnung mit Terrasse an ruhiger Lage in Pratteln

Die Wohnung im Kurzporträt

Die Wohnung
Die 2,5-Zimmerwohnung an der Rosenmattstrasse 40 in Pratteln befindet sich im 1. OG eines kleineren und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Die Liegenschaft ist mit einem Aufzug erschlossen.

Die Wohnung verfügt über ein grosses Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate abgeschlossene Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnung präsentiert sich baulich in einem guten, sofort bezugsbereitem Zustand und wurde frisch gestrichen. Küche und Bad wurden vor einigen Jahren renoviert. Zur Wohnung zugehörig und im Verkaufspreis inbegriffen sind neben einem Kellerabteil, einer eigenen Waschküche auch ein Auto-Einstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Aussen-Abstellplatz. 

Das Raum- und Flächenangebot
Wohnzimmer – 24,5 m2
Schlafzimmer – 14,5 m2
Küche – 6,2 m2
Badezimmer – 4,8 m2
Entrée – 3,5 m2

Zusammenfassung der Flächen
Wohnfläche – ca. 54 m2
Terrasse- ca. 7 m2
Keller – ca. 6 m2
Waschküche – ca. 3 m2

Kurzbaubeschrieb

Dachkonstruktion
Satteldach mit Ziegeleindeckung

Fassade 
Zweischalenmauerwerk (34 cm), Aussenputz Abrieb

Fenster/Beschattung 
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung sowie Rollladen; Terrasse mit Sonnenstore

Heizung/Warmwasser
Einzelgastherme (Valiant) pro Wohnung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren

Sanitärinstallationen
Ablaufleitungen (soweit ersichtlich) in Kunststoff, Warmwasser in Kupfer, Kaltwasser in Eisen; neue Wasserverteilung im UG

Elektroinstallationen
Absicherung 13/16 Ampère, Telefon- und TV-Anschluss, Zimmer mit Steckdosen sowie Deckenbrennstellen

Erschliessung
4-Personenaufzug Jahrgang 2017

Ausbau der Wohnung

Bodenbeläge
Wohnzimmer – Mosaikparkett
Schlafzimmer – Laminat
Entrée, Küche und Bad – Keramikplatten

Wände
Wohnzimmer, Küche, Entrée – Abrieb gestrichen
Schlafzimmer – Tapete gestrichen
Bad – Keramikplatten 4/5 hoch

Decken
Alle Räume – Gips gestrichen

Ausbau Küche
L-Einbauküche mit Geschirrspüler, GK-Herd, Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler und direktem Ausgang zur Terrasse

Ausbau Bad
Bad mit Badewanne und Duscheinstieg, Toilette, Waschtisch mit grossem Spiegelschrank und Unterbauschrank. Zwei Fenster, wobei eines nicht zu öffnen ist