5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaushälfte an sonniger Lage in Breitenbach

Willkommen auf dem Ollen in Breitenbach

Die Lage des Einfamilienhauses

Wenn man in Breitenbach auf den „Ollen“ fährt, ist dieses Quartier geprägt mit Einfamilienhäusern und Grünflächen. Durch die erhöhte Lage und die Einbettung in die Natur wird dieses Quartier sehr geschätzt. Die Lage ist mit der Distanz zum zentralen Zentrum von Breitenbach, mit der Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zu seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ärzten und Banken entsprechend beliebt. Sowohl Paare in jedem Lebensabschnitt und Familien finden in diesem Quartier ihr ruhiges Zuhause.

Der Ollenweg verfügt über einen grossen Grünflächenanteil und grenzt im oberen Teil direkt an ein Waldgebiet. 

Das Haus am Ollenweg 16e gehört zu einer Doppel-Einfamilienhaus-Hälfte aus dem Jahre 2005.

Die Doppel-Einfamilienhaus-Hälfte in Grundzügen

Das 2005 erbaute, dreistöckige Eckhaus präsentiert sich in einem grundsätzlich guten baulichen Zustand in seiner Grundsubstanz. Es wurden immer wieder Instandstellungs-Arbeiten in den Jahren vorgenommen. (Erneuerung der Gartenanlage / Malerarbeiten der Fassade) Die Malerarbeiten im Innenbereich, teilweise auch die Bodenbeläge in den Zimmern sowie im Bad bedürfen einer Erneuerung. Durch die Hanglage des Eckhauses sind Setzungsrisse im Obergeschoss vorhanden. Diese können mit einer einfachen Ein-Netzung durch einen Gipser instand gestellt werden.

Mit 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Raum haben. 

Der übersichtliche und schön gestaltete Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder zum Spielen. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere in Bezug auf die Lagerung von Fahrzeugen und anderen Gegenständen.

Raumprogramm

Kellergeschoss (ca. 87 m2)
Heizungsraum – ca. 8 m2
Waschküche – ca. 16.55 m2
Keller – ca. 11.41 m2
Zimmer/Hobbyraum beheizt – ca. 35.75 m2
Dusche/WC – ca. 5 m2
Vorplatz – ca.  8 m2

Erdgeschoss  (ca. 87 m2)
Vorplatz – ca. 9 m2
Gäste-WC – ca.  4 m2
Wohn-Essbereich – ca. 61 m2
Küche – ca. 13 m2

Obergeschoss (ca. 87 m2)
Zimmer 1 – ca. 24.2 m2
Zimmer 2 – ca. 24.2 m2
Zimmer 3 – ca. 24.75 m2
WC – ca. 1.2 m2
Dusche/Bad – ca. 10.3 m2
Vorplatz – ca. 2.35 m2

Zusammenfassung
Total Wohnfläche ca. 214 m2
Total Kellerfläche ca. 51 m2
Total Gartenfläche ca. 50 m2

Konstruktives & Ausbau

Dachkonstruktion
Steildach mit Ziegeleindeckung und Dachisolierung. 

Fassade 
Kelleraussenwände in Beton. Fassaden isoliert mit Abrieb. 

Fenster/Beschattung 
Kunststofffenster Jg. 2005 mit Isolierverglasung, Lamellenstoren im Erdgeschoss und Obergeschoss

Heizung/Warmwasser
Zentrale Oelheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2005).

Sanitärinstallationen
Alle Leitungen (soweit ersichtlich) in Kunststoff. 

Elektroinstallationen
Absicherung 13 Ampère, Telefon- und TV-Anschlüsse, Zimmer mit Steckdosen sowie Deckenbrennstellen.

Küche 
Grosse Einbauküche im Landhausstiel mit GWM, Granitabdeckung, Dampfabzugshaube, Kühlschrank, Backofen und Steamer auf Sichthöhe sowie Plattenspiegel. 

Nasszellen 
WC mit Lavabo, Spiegel, Ablage und Fenster im EG, Dusche/WC mit Lavabo und Spiegelschrank im UG, Dusche/Eckbadewanne mit Doppellavabo und grossem Spiegel, Handtuchradiator sowie Fenster im OG.

Hinweis
Die Küchen und Sanitäreinrichtungen können ohne Sanierung weiter genutzt werden. Im OG sind die Bodenbeläge in den Zimmern sowie im Bad zu erneuern. Ebenfalls im OG sind die durch die Jahre entstandenen Setzungsrisse in den Innenwänden instand zu stellen.

Garten
Gepflegte Gartenanlage mit kleinem Teich und Gedecktem Sitzplatz.

Garage
Grosse Garage mit elektrischem Tor, Licht und Steckdosen sowie Tablaren an den Wänden.

Innenausbau

Bodenbeläge
EG; Plattenbelag im ganzen Erdgeschoss
OG; Zimmer mit Laminat, Vorplatz, WC und Dusche/Bad  mit Plattenbelag                                                                                     UG; Zimmer/Hobbyraum, Vorplatz sowie Dusche/WC mit Plattenbelag, restliche Räume mit Überzug roh

Wandbeläge
EG; Abrieb gestrichen
OG; Abrieb gestrichen                                                                    UG; Abrieb gestrichen im Vorplatz, Dusche/WC und Zimmer/Hobbyraum, in den anderen Räumen Beton gestrichen oder roh

 Deckenbeläge
 Gipsdecken gestrichen

Verkaufsbedingungen

Der Verkaufspreis von CHF 890’000.00 versteht sich als Mindestverkaufspreis. Bei mehreren Interessenten wird ein offenes Bieterverfahren durchgeführt.