Flexible 458 m2 Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - in Reinach/BL

Zentraler Standort mit hervorragender Erreichbarkeit

Das Gewerbegebiet Kägen gehört zu den gefragtesten Unternehmensstandorten im Leimental. Mitarbeitende profitieren von verschiedenen Verpflegungsmöglichkeiten sowie kurzen Wegen zum Naherholungsgebiet Kägenwald.

Das Zentrum von Reinach erreichen Sie bequem zu Fuss. Der Autobahnanschluss A18 liegt nur rund zwei Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinien 11 und 12 sowie die Buslinien 11 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Arbeiten und wachsen an der Sternenhofstrasse in Reinach

An der Sternenhofstrasse 15a in Reinach steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit rund 458 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 1. Untergeschoss mit grosszügiger Fensterfront und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Dienstleistung, Atelier, Lager, Produktion oder Werkstatt.

Die aktuell offen gestaltete Fläche überzeugt durch ihre Flexibilität und lässt sich individuell auf die Bedürfnisse des Mieters ausbauen. Verschiedene mögliche Raumkonzepte – von modernen Büroflächen über kombinierte Büro-/Lagerlösungen bis hin zu Werkstatt- und Produktionsnutzungen – sind denkbar.

Highlights auf einen Blick

• ca. 458 m² Gewerbefläche
• Flexible Nutzung als Büro, Lager, Werkstatt oder Kombination daraus
• Grosse Fensterfront mit Tageslicht
• Raumhöhe ca. 4,25 m
• Parkettboden
• Bodenbelastbarkeit für gewerbliche Nutzung
• Waren- und Personenlift mit 4’000 kg Nutzlast
• Eigene WC-Anlagen und Dusche innerhalb der Mietfläche
• LKW-Anlieferung mit Anpassrampe
• Tiefgaragenplätze verfügbar
• ÖV-Anschluss in ca. 100 m Distanz
• Bahnhof Reinach/Dornach in kurzer Distanz
• Autobahnanschluss A18 in rund 2 Minuten erreichbar

Individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche präsentiert sich derzeit als loftartiges Open-Space und bietet optimale Voraussetzungen für einen mieterspezifischen Ausbau. Denkbar sind beispielsweise:

• Moderne Büro- und Dienstleistungsflächen
• Showroom mit Lager
• Atelier- und Kreativflächen
• Produktions- oder Werkstattbereiche
• Schulungs- und Ausbildungsräume
• Kombinierte Büro-/Logistiklösungen

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine wirtschaftliche und flexible Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte. Der Basis-Nettomietzins von CHF 139.00/m2/p.a. versteht sich als Grundmiete für den aktuellen, instandgestellten Zustand.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

Peter Stalder freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.