3-Zimmerwohnung mit 67 m² Wohnfläche an zentraler, ruhiger Lage mit gedecktem Balkon

Basel und das Wohnquartier Am Ring
Die Stadt Basel verbindet hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, attraktiven Arbeitsplätzen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Kurze Wege, gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote prägen das urbane Wohnen.

Der Nonnenweg liegt im beliebten Wohnquartier ?Am Ring? westlich der Basler Innenstadt. Das gewachsene Quartier zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine vielseitige Bebauungsstruktur, zahlreiche begrünte Innenhöfe und Gartenbereiche aus. Die Innenstadt sowie verschiedene Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.

Lage und Erschliessung der Liegenschaft
Die Wohnung befindet sich am Nonnenweg 64b in einem ruhigen, von der Strasse zurückversetzten Gebäudekomplex. Das Haus liegt im hinteren, begrünten Teil der Parzelle und ist von direkten Einwirkungen des Strassenverkehrs abgeschirmt.

Trotz der ruhigen Wohnsituation überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsbetriebe sowie ÖV-Haltestellen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.  Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur macht den Standort für unterschiedliche Haushaltsformen interessant.

Die Wohnung im Kurzporträt

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses am Nonnenweg 64b. 

Sie verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 67 m² und einen gedeckten Balkon von etwa 5 m². Der Grundriss ist klar gegliedert und umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Das Wohnzimmer orientiert sich zum begrünten rückwärtigen Bereich der Überbauung. Die grossflächige Fensterfront und der Zugang zum gedeckten Balkon sorgen für einen angenehmen Bezug zum Aussenraum. Der Balkon bietet trotz seiner kompakten Fläche einen geschützten Sitzplatz mit Blick in die begrünte Umgebung.

Die beiden Zimmer weisen zweckmässige Proportionen auf. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet im Rahmen einer Gesamterneuerung verschiedene Möglichkeiten für eine zeitgemässe Neugestaltung.

Der Innenausbau befindet sich weitgehend in einem stark veralteten Zustand. Küche und Badezimmer sowie die Boden-, Wand- und Deckenoberflächen haben ihre wirtschaftliche und technische Lebensdauer überschritten. Besonders prägend sind die unterschiedlichen Tapeten und Wandverkleidungen, ältere Bodenbeläge sowie teilweise angebrachte Dekorplatten an den Decken.

Für eine zeitgemässe Nutzung ist von einer umfassenden Erneuerung des Innenausbaus auszugehen. Dabei sind auch die Elektro- und Sanitärinstallationen zu überprüfen und bei Bedarf zu ersetzen. Die vorhandenen Parkettböden könnten teilweise erhalten und aufgearbeitet werden; dies müsste vor Ausführung der Arbeiten fachlich beurteilt werden.

Die Wohnung richtet sich damit insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine zentral und dennoch ruhig gelegene Eigentumswohnung suchen und den Innenausbau nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Raumprogramm

• Eingangsbereich ca. 3 m²
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ca. 18 m²
• Zimmer zum Garten ca. 14 m²
• Zimmer zum Erschliessungsweg ca. 15 m²
• Küche mit Fenster ca. 10 m²
• Badezimmer mit Badewanne ca. 4 m²
• Vorplatz vor Bad und Zimmer ca. 3 m²
• Raumhöhe ganze Wohnung ca. 2,35 m

Zusammenfassung der Flächen:
Total Wohnfläche ca. 67 m²
Balkon ca. 5 m²
Kellerabteil ca. 4 m²

Kurzbaubeschrieb

Allgemein
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1959, als Teil der Stockwerkeigentümergemeinschaft Nonnenweg 64, 64a – 64d, Massivbauweise mit Flachdach und vollständiger Unterkellerung

Gebäude

• Baujahr 1959
• Massivbauweise
• Flachdach mit Attikageschoss
• Drei oberirdische Geschosse
• Vollständig unterkellert
• Kein Personenlift
• Sechs Wohnungen im Gebäude Nonnenweg 64b
• Hauszugang über Aussentreppe
• Begrünte Umgebung

Wohnung
Wie erwähnt hat der Innenausbau seine wirtschaftliche und technische Lebensdauer überschritten. Für eine zeitgemässe Nutzung ist von einer umfassenden Erneuerung des Innenausbaus auszugehen. Dabei sind auch die Elektro- und Sanitärinstallationen zu überprüfen und bei Bedarf zu ersetzen. 

Verkaufsbedingungen

Verkaufspreis
Verkaufspreis für die 3-Zimmerwohnung im 1. OG am Nonnenweg 64b, 4055 Basel: CHF 490’000

Verkaufskosten
Die Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.

Besichtigungen
Peter Stalder freut sich über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.